Генплан - основной инструмент строительства. Без него рациональное землепользование невозможно. Разработке генплана предшествует этап топографической съемки и инженерно-геологических изысканий. Именно на этом этапе мы узнаем все о геометрии и рельефе участка, его границах, привязке к системе государственных координат, о гидрологии грунта, его несущих свойствах, о подземных коммуникациях и многом другом.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает в себя съемку объектов как на поверхности земли, так и воздушных, и подземных коммуникаций и состоит из следующих этапов:

• привязка к государственной геодезической сети (это обязательное требование, как следствие работы с государственными картографо-геодезическими фондами), а при большой удаленности геодезических пунктов - проведение дополнительных измерений или использование спутниковых систем позиционирования;
• горизонтальная съемка - определение планового положения объектов местности: зданий, сооружений, покрытий, видов растительности, отдельных деревьев, т. е. любая точка на топоплане должна быть подтверждена измерениями;
• вертикальная съемка - определение высотного положения покрытий, коммуникаций, отображение естественного рельефа и его техногенных форм;
• съемка и согласование подземных коммуникаций - определение положения с помощью трассоискателей, сбор и систематизация материалов исполнительских съемок и схем, согласование полноты отображения и местоположения коммуникаций с эксплуатирующими организациями;
• камеральная обработка - создание топографического или совмещенного плана (в случае применения специальных программ - цифровой модели местности).

В настоящее время используются традиционная (ручная) и современная (электронная) технологии топографической съемки.

При ручной технологии измерения проводятся с помощью оптических приборов и стальных рулеток, обработка измерений ведется с использованием калькулятора, результаты записываются на бумагу, как следствие возникают ошибки, влияющие на качество топографического
материала: ошибки взятия отсчета, записи в журнал, ошибки ввода информации при расчетах. При черчении плана также происходят искажения, и, наконец, основа, на которую наносится план (бумага, лавсан, фанерный или алюминиевый планшет), подвергается деформациям вследствие воздействия перепадов температур, влажности, постоянного использования и т. д.