(юридическая консультация)

Радиопрограмма прозвучала на радио "Россия"

В.И. Романова в своем письме выражает недоумение по поводу решения районного суда, который обязал ее снести построенный на участке дом. Кассационная инстанция также оставила это решение в силе. В чем же дело, удивлена женщина. Как же такое может быть? Это же частная собственность.

Давайте разберемся в этом подробнее. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ "самовольным является строительство дома на земельном участке не отведенным для этого; без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке, даже если дом и возводится на законном земельном участке; без надлежаще утвержденного проекта или с существенными отступлениями от него в ходе строительства, либо с допущением грубых нарушений строительных норм и правил".
Ст. 219 Гражданского кодекса РФ определяет, что "право собственности на вновь возведенное жилое строение возникает только с момента государственной регистрации его, а перед этим дом должен быть принят в эксплуатацию, и на него должен быть оформлен соответствующий акт, который и будет основанием регистрации права на дом". Выдается акт, только если при застройке земельного участка и строительстве дома не было допущено нарушения земельного и градостроительного законодательства.

Так что В.П. Романовой надо добиваться в суде признания права собственности на самовольную постройку. Если сумеет она доказать, что не нарушила закон, тогда государственная регистрация ее прав на дом будет производиться уже в соответствии с другим законом. А именно ст. 28 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97. № 122-ФЗ. Согласно этому закону, как мы уже отметили, регистрируются права владельцев, установленные именно судом. Права на дом у Романовой в том случае возникнут с момента вступления такого решения в силу. Но не очень то наши суды знакомы с этим вопросом. И может случится, что сведений, содержащиеся в решении суда будет недостаточно для регистрации прав владельцев домов.

Что же делать в этом случае? Валентине Петровне следует взять запрос у регистрирующего органа для суда и самой его отнести в приемную судьи. И еще надо запомнить, что до признания права собственности на самовольную постройку нельзя совершать никаких сделок с таким строением, т.к. все равно они будут признаны позже недействительными, а вы потратите средства на оформление госпошлины и понесете другие расходы.

Валентине Петровне следует составить надзорную жалобу председателю областного суда на решение районного, но если не отменит областной суд решение районного суда, то придется ей сносить самовольную постройку за свой счет.

Так что если у кого-то из наших слушателей не оформлены документы на дом, то сделать это все-таки необходимо.